朝阳壹号迎重大利好！一路之隔来了北京十一学校

最近，政策暖风劲吹，利好消息接连不断！短短一周，央行全面降准0.5个百分点，资金面开始宽松，明年初估计还会迎来一次降息。同时中央政治局会议和中央经济工作会议也明确提出促进房地产业健康发展和良性循环，保障人民群众合理购房需求得到满足。高层态度的转变和政策发力，说明楼市接下来将展开新走势，从今年底到明年，北京住宅成交有望持续攀升，彻底走出谷底，迎来新一轮行情。除了宏观面，微观利好也在提振市场信心。昨天，一则重磅新闻突然刷屏了朋友圈。据《北京日报》12月13日消息称：朝阳区政府与北京市十一学校举行了合作办学签约仪式，这所有“六小强”之称名校将落址王四营，让该板块的在售新房接到一个从天而降的“大馅饼”。

其中，利好兑现最为直接的，是该校址一路之隔的朝阳壹号项目，根据北京就近入学的政策，未来该项目的业主子女将有很大机会上这所名校，同时王四营板块的房产价值似乎也在一夜之间获得重估。两所名校齐聚王四营，目标全国示范校从发布内容看，这所王四营的新建校非同一般。朝阳区将借助北京市十一学校优质教育资源，高起点打造一所九年一贯制公办学校和一所科学特色的全日制公办高中校（北京市十一学校朝阳实验学校和北京科学高中）。朝阳区将共享北京市十一学校最新教育成果和优质教育教学资源，在北京市十一学校朝阳实验学校进行课程设置、育人模式、学习方式、学校治理等诸多领域改革实践，为2035教育现代化建设探索中小学解决方案，提供北京样本。

除此之外，首次登场的北京科学高中聚焦科技创新人才培养，着力打造“科学”特色的办学理念，将合作学校建设成北京市乃至全国标杆的示范学校。由此看来，这不同于过去所谓挂名的分校，也并非开发商引入的教育配套，而是朝阳区按照板块式布局、集团化办学和学区制管理的发展思路，以高占位和新思路落实的优质义务教育资源。其目标是通过与北京市十一学校的合作办学，进一步促进朝阳基础教育均衡优质发展，通过深化基础教育的教学实验改革，助力朝阳打造具有自身特色的教育强区。且承诺将加强各部门间的配合协作，确保学校建设如期开工并按时完成交付，让周边地区居民早日受益。北京十一学校的名气到底有多大？北京十一学校名气很大，是海淀著名的“六小强”之一。学校前身是1952年建立的新北京十一小学，1962年更名为北京市十一学校。据相关机构排名和统计，北京十一学校全国排名第11位，2021年高考成绩，北京前100名占7人，进入北京高考百人榜人数仅次于于清华附和四中，高于101中学。684分以上，裸分达到北清录取标准有31人，670分以上学生80人，占北京市670+人数(1112人)的7.2%。另外，北京十一学校通过强基计划录取到清华北大学生人数为32人，其中北大15人，清华17人，占清华北大通过强基计划在北京市录取总人数（167）的1/5。最终全校被清北实际录取学生人数为65人。“王四营”会不会变为下一个“太阳宫”？这几年，朝阳区的教育水平在迅速提高，去年北京市中考成绩，朝阳高分段位列各区之首，645分以上的人数达到109人，超过传统教育强区“东西海”。

随着名校崛起，朝阳拥有优质教育资源的居住板块，其房价也有惊人涨幅，比如著名的太阳宫，因为人大附朝阳学校和人大附朝阳分校的存在，附近的次新房太阳公元、红玺台等小区二手房一度达到17万/㎡，即便最近回落也在15万/㎡以上。除此之外，包括望京的东湖湾，对应陈经纶分校，二手房也在13万/㎡以上；大望路的珠江帝景，因可入学陈经纶分校，二手房在10万/㎡以上，凡此种种，不一而足。值得一提的是，朝阳区与东西海各区不同，虽然也有多校划片，但多数情况是依照房产就近入学，由于具有较高的确定性，因此对应优质学校的房产普遍拥有较高的价值，特别是品质较好的小区，更是易涨难跌，每轮行情来临，都位居升值榜前列。无疑，这次北京十一学校签约朝阳，对王四营板块显然是一个巨大利好，待周边新房入住，学校开启招生后，将获得充足的增值动力。朝阳区下一个有名校资源加持的居住板块，王四营已装上了“助推器”。入手名校旁的朝阳壹号，时机刚刚好既然北京十一学校会给王四营的带来明显的房产增值效应，那么最受益的新房项目又是谁呢？前文提到，一街之隔的在售新盘——朝阳壹号，限售均价仅7.1万/㎡，在这个蕴含巨大潜力的朝阳“洼地”中，瞬间变得金贵的起来。朝阳壹号处于王四营板块的核心位置，邻近东四环，距国贸商圈不远，同时是一个标准的地铁盘，项目距7号线焦化厂站直线距离仅约300米，可接驳10号线和14号线，25分钟内即达国贸核心区，1小时内能到望京，只有9站地便可直达北京环球影城，出行尤为便捷。

项目周边3公里范围内环绕有翠城公园、古塔公园、北焦公园、马家湾湿地公园等6座城市公园，自然绿地丰沛，生态环境宜居。除了重量级十一学校之外，朝阳壹号附近还有朝花幼儿园、朝阳实验小学博远分校，北京第五中学朝阳双合分校等全链教育配套，并有5家医疗机构和2所卫生服务站，以及朝悦百惠购物中心、王四营菜市场等满足日常的配套，生活便利，设施完备。朝阳壹号是由融创中国、五矿地产、北京城建地产三大房企联袂打造的融合生态、科技、艺术、智慧的品质住宅。三家房企创新性的“把森林带回家”的园林设计理念和“人本建筑、智慧生活”的5M智慧健康产品主义融入开发之中，精心规划了15栋10-18层住宅，将舒适性浸透在每一个产品细节。

项目选用绿色建材，立面采用现代建筑风格，灰色系局部金色点睛，立面肌理设计以横向线条为主，大尺寸开窗，建筑挺拔高耸、精致典雅。 “森林六重奏”的园林设计，完美演绎“一轴、一路、两环、六大主题”，结合功能布局，打造适合于老人活动，儿童嬉戏，年轻人慢跑运动的全龄社区，让自然回归生活，亲密邻里关系。

值得一提的是，朝阳壹号突出健康与环保，采纳绿建三星标准，从安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居等五大维度，筑造可持续发展建筑，提升人居体验。在产品细节上，项目全装修交付，并选用新风设备降低室内主要空气污染物浓度，改善居住舒适度，以高标准品质还原家的宁静与洁净。此外，为了让智慧生活更好的融入社区，朝阳壹号融合5G技术搭建4S云智能平台，构建智能安防、智能归家、智能家居、智能服务四大模块，用十一大科技系统，保障便捷安全的生活。项目户型突出改善特质，打造建面约110-170㎡三至四居，追求功能完整和空间尺度，适应多样化家庭，满足全生命周期的居住需要。建面约110㎡三居两卫户型，平面方正，格局通透，三面宽获足采光和视野；餐客厅相连，空间开阔，沟通舒畅；三个卧室面积充沛，完全满足三代家庭使用。

建面约125㎡四室两厅两卫户型，格局方正，八窗采光，双明卫设计；餐厅可配置西厨岛台，主卧双组衣帽柜预留，男女主人各得所需；次卫干湿分离，洗手盆靠近餐厅，动线合理，功能实用。

建面约125㎡的3+1户型，四面宽尺度震撼，12.4米超大面宽，收揽更多风景；5.9米大宽厅，可隔断出一个书房或其他个性功能，空间灵动；餐客厨一体，双明卫设计，是标准的网红户型。

建面约170㎡户型，更具独创性，采用了4+1室两厅两卫的“三代同堂全套房”设计概念；每间卧室面宽皆在3米以上，客厅也达到4.5米；并极具创意性的配置有多功能房，相当于双厅组合，适应二胎或三胎家庭的生活场景，该户型设计新颖，在北京楼市独一无二。

买房就像埋一颗种子，既要选对地方，找到最肥沃的土壤，也要有耐心等待阳光、雨露、肥料的滋养，优质的产品基因是种子茁壮成长的前提，而政府的规划，优质配套资源的导入，就是促进增值的加速剂，只有条件齐备，才能跑赢大市，获得居住与投资的双赢。

北京十一学校进驻王四营，仅仅是一个开始，板块的真正发力也许还在后面，购房者能做的，便是御风而行，顺势而为。

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